恒大退还足球场地块 亏本回收552亿退库款

据公告信息披露,于2022年8月3日,中国恒大与受让方广州市规划和自然资源局签订解除协议,据此解除原合同并由集团退还该地块土地使用权,而受让方将支付合计约人民币55.2亿元出让金退库款。

由于没有股东在转让事项中拥有权益而须在股东大会上放弃投票,根据上市规则第14.44条,公司已透过鑫鑫(鑫鑫(BVI)有限公司(Xin Xin (BVI) Limited),为持有中国恒大78.93亿股股份,占中国恒大于解除协议日期的已发行股本约59.78%的股东)的书面批准通过转让事项。

据观点新媒体往期报道,2020年4月16日,中国恒大旗下的广州市番禺区裕垚房地产开发有限公司约以成交总价68.13亿元竞得番禺区谢村体育设施地块及产业地块,该地块总用地面积49.91万平方米,可建设用地面积约30.11万平方米,计算容积率建筑面积达94.2万平方米,并于2020年4月26日与广州市规划和自然资源局签订原合同获授出该地块土地使用权。根据原合同,裕垚地产获授予该地块作商业及体育用地的土地使用权,有效期为40年,及作商务用地的土地使用权,有效期为50年,均自该地块交付予转让方之日(即2020年7月24日)起计算。

而按照彼时的建设规划,这幅地块须建设世界一流的专业足球场,设置至少8万个座位;专业足球场建成后一年内,须引进一家中国足球协会超级联赛俱乐部,并将本项目足球场作为其球队主场。很显然,这个俱乐部就是恒大足球俱乐部。

拿地两个多月后,2020年7月3日,恒大足球新主场造型–广州恒大足球场设计方案获广州市城市规划委员会全票通过。

据当时的宣传口径,毗邻广州南站的恒大足球场总投资达120亿元,占地约15万平方米,总建筑面积约30万平方米,可容纳高达10万人,远超巴塞罗那主场诺坎普,将打造成为世界规模最大、档次最高、配套最全、科技含量最高、座位数最多的国际高级专业足球场,计划在2022年底前竣工并投入使用。

此外,新球场还规划了儿童世界、国际美食、文化娱乐、体育运动等8大业态122项品类,打造地标性体育文化综合体。

在恒大的设想中,其将以高级水准建设专业足球场,必吸引更多国际高级赛事落地举办,未来这座球场也将成为全球球迷的打卡圣地。

但是这个美好愿景如今未知前路,因为在恒大集团财务危机爆发之后,广州恒大足球场项目随即停工,虽然球场地下的建设基本已经完成。

据观点新媒体先前报道,曾于2021年8月末便有消息称,球场建设被转手至广州城投,据业内人士透露,双方卡在平账环节,恒大估算球场后续预估还需要投资约60亿元可完工,广州城投估算80-90亿元完工,双方算账有20亿元差距。同年11月,广州恒大球场土地已被政府收回,拟重新启动拍卖程序。

现如今,恒大集团现有意退还该地块土地使用权,转让方为:广州市番禺区裕垚房地产开发有限公司、广州市番禺区瑞鑫房地产开发有限公司、广州市番禺区瑞淼房地产开发有限公司、广州市番禺区瑞焱房地产开发有限公司及广州市番禺区瑞森体育有限公司。受让方为广州市规划和自然资源局。

恒大预期,转让事项将会取得亏损约人民币12.55亿元,即该地块及该地块上的建筑物、构筑物及其他附着物的合计账面价值扣除出让金退库款而得出的金额,惟以最终审计为准。

数据显示,截至2021年12月31日止,该地块及该地块上的建筑物、构筑物及其他附着物未经审计应占纯利(除税后纯利)约53万元,于2021年12月31日,该地块的账面值约为人民币50.41亿元,而该地块上的建筑物、构筑物及其他附着物账面价值约为人民币17.35亿元。

恒大集团表示,集团流动性问题对该地块开发和建设的进度造成负面影响。董事认为,转让事项属公平合理并符合公司及所有持份者的整体利益。

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